第一百六十九章 宫川的还击(今日8更)(1 / 2)

“关于青叶台公寓是否拥有邻地通行权的问题,双方已经发表了充分的意见。”江田法官看着面前这两位代理人说道,“现在,我们转向下一个争议焦点问题。如果,我是说‘如果’,如果青叶台公寓被确认为对绿茵球场享有邻地通行权的话,那么球场应当开放的范围是多少,以及应当支付多少赔偿的问题,请双方代理人围绕此点发表举证、质证意见以及辩论意见。”

听到法官这么说的刹那,宫川的娥眉微微皱起,内心顿时涌起了有些不祥的预感。这个问题本身是不是已经代表了法官本身的内心倾向。

如果法官本身倾向于认定青叶台公寓不具有邻地通行权的话,那讨论这个问题的价值也没有多大意义。

此时,江田法官示意自己和对面的黛律师仍然就这个问题展开详尽的发言,是否意味着法官本身已经被对方说服?

宫川顿时有些惴惴不安起来。

然而,再怎么瞎想也是没用,即使法官判决公寓享有邻地通行权,只要自己能够争取到一笔足够高的补偿金,那也能同样达到维护当事人利益的效果。

真知子听着法官的问题,有些振奋起来,就球场的开放范围和补偿金数量,她已经准备得非常充足,她有信心,绝对能够拿下对手。

那天使般的容颜,因为添了几分自信,而更显得有些明媚动人。

真知子站在原告席后,翻动着桌面的证据册,抬头说道:“裁判长。原告代理人认为被告应当开放的场地范围,至少相当于一条标准人行道和机动车道。其中人行道宽度应不少于0.75米,机动车道应不少于单车宽加0.3米。”

“就此,原告代理人出示第三组证据,证明开出一条机动车道的必要性。”

“第一个证据是《青叶台公寓物业设施维护表。该表格展示了目前青叶台公寓每日维护的项目。目前每日维护的项目大约将近两百余项左右。其中涉及到的一些维修、维护项目需要小型车械的协助,例如青叶台公寓地下垃圾站的搬运,需要垃圾车进行运输,目前依靠人工将垃圾拖出公寓,人工成本过高。再例如目前还有假山山体的更换、以及喷池的维修维护等,都需要小型叉车、还有储水罐车等进场予以协助。”

“第二个证据,是环境卫生局于今年5月在青叶台公寓的《虫害检查结果书。其中检查书提到,青叶台公寓由于部分物业设施未得到及时维护、更新,部分喷池积水未及时清理、更换,杂草未及时铲除,已经发现大量虫卵,可能会导致虫害的发生。该项检查结果书亦表明,为了涉案公寓的虫害防治,亦存在小型车械进场对部分物业设施维护的必要性。”

“第三个证据是物业小型车械的车宽测量统计结果。该证据表明,为了完成相关物业设施的维修维护,需要有十余种小型车械进场。而这些车械的平均车宽在1.91米,已经超过了人行道的一般宽度。因此,需要专门设立机动车道予以这些车械通行。”

“第四个证据是《地下车库登记表以及车库进出口照片。”真知子继续说道,“有关的车库登记表显示目前青叶台公寓的地下车库有1231辆汽车。而车库进出口照片显示相关的通往外界车道,亦被地铁施工所隔断。据此为了公寓地库地底的一千多辆居民轿车能够正常使用,球场也应开放通道。”

真知子有条不紊地陆续出示着关于球场需要开放车道的通行证据,“综上。裁判长可以看到,无论是为涉案青叶台公寓的设施维护,还是从居民地下车库车辆的利用出发,都需要球场开放相应的机动车道予以通行,原告请求开放范围包括一条机动车道,绝非狮子大开口,而是基于公寓的设施运营以及居民车辆进出的实际需求。”

在刹那之间,真知子便已抛出了总共四个证据来证明开放车道的合理性。

这四个证据之间,彼此勾连,相互连接,逻辑严密。

让人不得不信服。

宫川坐在对面,凝神认真听着真知子出示的证据,笔记本上已经记满了真知子方才的举证意见。

其中,有一些意见其实已经在调解会当时就已经出现过了。虽然今天再度在法庭上说了出来,而宫川却同样对此做好了相应的准备,她亦有信心驳斥真知子的主张。

“裁判长,物业设施维护与开放机动车道之间,并不存在关联性。”宫川站了起来,抬头说道,“就该点论证,请法庭参考最高裁判所的56年民字第1023号判决。该案例为最高裁判所有关邻地通行权的裁判先例。在该先例中,最高裁判所认为,邻地通行权的目的在于满足通行需求,而非在于为了满足土地营运利益的最大化。即不能为了某一土地的圆满利用,而对邻地提出通行要求。”

“根据最高裁判所的这一观点。同样,球场的开放范围,也应当仅限于青叶台公寓的通行需要。方才原告代理人提及的一些维护项目,例如假山山体的更换以及喷池的维护,皆与居民通行的实际需求无关。这些项目和设施是否运作,对于居民生活而言并不会产生重大影响。能否利用这些设施,属于青叶台公寓的圆满利用,而非必要的利用。因此,根据最高裁判所先例观点,对于物业项目维护而